工程項目管理——工程管理應注意的幾個問題
發(fā)布時間：2014/3/13 9:22:00
一、工程設計經(jīng)常出現(xiàn)的問題
1. 電氣方面
由于物業(yè)功能定位不準，導致供電負荷嚴重不足的現(xiàn)象;
由于設計單位對物業(yè)管理的特點不夠了解，造成公共照明的電力浪費;
由于用戶二次裝修的需求缺乏了解，在各樓供電負荷分配上沒有留余地;中央空調機組電纜選型不當，沒有采用封閉母線而使用了多條電纜并聯(lián)供電，使機組出力而受到限制;
2. 中央空調系統(tǒng)方面
設計部門沒有考慮空調負荷日夜相差大的實際情況，選用同一制冷量的機組，造成“大馬拉小車”的電力浪費現(xiàn)象;
中央空調系統(tǒng)的回風量往往忽視，回風口布置是否合理，否則會大大降低制冷效率。
3. 消防報警系統(tǒng)是物業(yè)管理的重要安全沒有充分考慮二次裝城要增加的煙感器數(shù)量，查消防自動報的主機是否留有足夠的備用回路。
二、施工過程經(jīng)常出現(xiàn)的問題
1. 鑒定的高壓開關柜，產品質量得不到保證;
2. 非阻燃型的電纜，使供電系統(tǒng)存在嚴重隱患;
3. 中央空調機組電纜敷設質量差，限制機組出力;
4. 排水系統(tǒng)施工未充分考慮防洪措施;
5. 地下室隔水層施工質量差，使電梯底坑滲水斷;
6. 對自動噴淋系統(tǒng)的度試驗不認真，往往在天花施工后進行，試驗時漏水，造成天花損壞;
7. 中央空調系統(tǒng)的冷凍水系統(tǒng)保溫質量不良，特別是接口處遺漏保溫，造成滴水事故;
8. 對于計算機群控電梯的機房，沒有認真進行防塵通風處理;
9. 柴油發(fā)電機帶負荷試驗，滿負荷試驗和甩負荷試驗往忽視;
10. 大廈防雷系統(tǒng)施工質量不符合要求，留下隱患。
三、竣工驗收階段應注意的問題
1. 要嚴格按規(guī)定檢查下列工程資料是否齊全：
建設依據(jù)文件：立項報、批文件;
竣工驗收文件：工程建設叫結報告、竣工驗收報告;
工程地質勘察報告;
初步設計文件：初步設計和技術設計文件;
施工單位的施工及驗收記錄：施工管理、測量、驗收記錄、給排水、電氣安裝記錄、空調安裝記錄;
竣工圖
2. 重點檢查下列文件：
電梯投入試驗必須經(jīng)市勞動局和建委電梯安全質量監(jiān)察站驗收合格后;
變電所必須經(jīng)市供電局(或區(qū)供電局)安全監(jiān)察驗收合格才能投入運行;中央空調系統(tǒng)必須經(jīng)生產廠調試合格后才能正式投入運行;
消防自動報警系統(tǒng)必須經(jīng)有資質的水工程公司調試合格;
消火栓和自動噴淋系統(tǒng)必須經(jīng)市消防部門驗收合格才能投入運行;
物業(yè)全面投入運行前必須經(jīng)質量監(jiān)督站和消防部門綜合檢查合格后才能投入使用。
3. 分部接管物業(yè)的內容在接管物業(yè)時，應遵循先收建筑物、后收公共系統(tǒng)的原則。在接管建筑物時，應從上而下，驗一層，收一層，管一層;對公共系統(tǒng)的驗收，逐一試驗接管，但首先應對供、配電系統(tǒng)和消防系統(tǒng)進行檢查驗收。
建筑部分的驗收接管內容，包括：
a. 各單元內的天花、墻壁、玻璃幕墻、照明、通訊、盤管風機、地面、門窗及衛(wèi)生設施是否齊全完好;
b. 公共信道、公共井、間(包括茶水間、新風機房、配電間、管井間、電纜井間、通訊間);
c. 對廣場、綠化帶、停車場、車道、防空避難層、設備層進行檢查，作出記錄。
高低壓配電間及低壓供電系統(tǒng)：給、排水系統(tǒng)檢查驗收接管;
中央空調及通風系統(tǒng)檢查;
電梯、扶梯檢查驗收;
消防系統(tǒng)檢查驗收;
通訊系統(tǒng)檢查接管;
電視及保安系統(tǒng)檢查接管。
4. 消火栓系統(tǒng)及自動噴淋系統(tǒng)必須經(jīng)施工單位自檢合格，處于備用狀態(tài);
5. 必須嚴格審查二次裝修圖紙;
6. 向消防部門報建規(guī)定：建筑面積超過80m2的裝飾工程，必須經(jīng)消防部門批準。（項目管理者聯(lián)盟）
更多內容敬請訪問：http://www.pm2.com.cn/active38.html